venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Pinamar
USD 68.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pinamar
Venta Lote Barrio Nayades Pinamar
Cronos y De las Nereidas Pinamar · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 737 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 68.000, un 13% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Cronos y De las Nereidas Pinamar.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 92lo normal · 81
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 60.031
- Tamaño normal
- 733 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 81
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote Cronos Lote n° 11
• Manzana n° 182 Terreno con una superficie total de 737 m², ubicado en zona RUp1
• Tridente V, según el Código de Ordenamiento Urbano de Pinamar.
La zonificación RUp1 (Residencial Urbana tipo 1) corresponde a una zona residencial urbana de baja densidad, destinada exclusivamente a viviendas unifamiliares, con tipología de vivienda aislada, lo que garantiza un entorno tranquilo y residencial.
Indicadores urbanísticos:
• FOS: 0.25
• FOT: 0.40
• Altura máxima: planta baja y hasta dos pisos (13 m)
• Densidad neta máxima: 120 hab/ha
• Retiros obligatorioa: 3 m de frente, laterales y contrafrente.
El entorno se encuentra consolidado con viviendas unifamiliares de buena calidad y, el barrio cuenta con servicios de electricidad, agua corriente y cloacas.
Ideal para el desarrollo de vivienda unifamiliar permanente o de uso vacacional.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 613.377/mes
Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 582,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
582,4% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica6 min · 402 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Nº235 · superior · publica7 min · 431 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo12 min · 763 m
Plaza Boulevard13 min · 852 m
Plaza Boulevard14 min · 924 m
Salud
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico10 min · 642 m
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cronos y De las Nereidas Pinamar, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
