venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Pinamar
USD 98.000
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Terreno en venta
USD 98.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pinamar
Venta Terreno en Pinamar
Av. Enrique Shaw & Av. del Olimpo- Barrio Bosques (lote 12) · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.105 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 98.000, un 11% menos que lo normal entre los 96 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Enrique Shaw & Av. del Olimpo- Barrio Bosques (lote 12).
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 89lo normal · 100113
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 110.500
- Tamaño normal
- 1059 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 102
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA TERRENO EN PINAMAR Oportunidad en Pinamar Norte: Lote de 1.090 m² en Barrio Bosques Ubicado en la intersección de Av.
Enrique Shaw y Av. del Olimpo, este terreno en la comunidad Bosques ofrece un entorno arbolado de pinos maduros y una infraestructura pensada para la tranquilidad cotidiana.
Una opción sólida para quienes buscan tranquilidad en la zona noroeste de Pinamar con rápida salida a los principales puntos de la ciudad.
Diseñar un proyecto residencial sobre una parcela de más de 1.000 m² rodeada de vegetación nativa.
Disfrutar de la privacidad de un barrio residencial con control de acceso.
Vivir a minutos de la playa y de los centros comerciales de Pinamar Norte.
Consultá con el equipo de De Franco Propiedades para coordinar una visita al lote y conocer el reglamento de edificación.
Guillermo De Franco
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 404,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
404,1% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.
Compras
Pinamar Norte11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Enrique Shaw & Av. del Olimpo- Barrio Bosques (lote 12), Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
