venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Lisboa al 400, Pinamar
USD 35.000
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Terreno en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Lisboa al 400, Pinamar
Caracteristicas
- Sup. total
- 261 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 35.000, un 63% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Lisboa al 400.
63% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 134lo normal · 364
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 94.909
- Tamaño normal
- 297 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 153
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en Ostende
• Pinamar, sobre calle Lisboa entre Shakespeare y Av.
La Plata. A tres cuadras de Av. Paris, y 10 cuadras de la playa.
El mismo cuenta con 261 mts². aprox.
Lote de 10 m de frente lateral 22.11 m Lateral 30.01 m Fondo 12.74 m Un entorno residencial tranquilo, rodeado de naturaleza y con gran proyección de crecimiento.Ideal para quienes buscan construir su hogar en la costa o invertir con visión a futuro.
Acepta financiación de hasta el 40%.
Tu consulta no molesta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.131,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1.131,4% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lisboa al 400
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Chile) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Supermercado El Progreso6 min · 357 m
Supermercado EGA7 min · 473 m
Autoservicio Los Hermanos13 min · 852 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica12 min · 736 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 EL SURI · inicial · publica12 min · 760 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 7 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica12 min · 785 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Chile3 min · 206 m
Plaza Bolivia4 min · 260 m
Plaza Manuel Justo Guerrero8 min · 482 m
Salud
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico13 min · 850 m
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lisboa al 400, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
