venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Pinamar
USD 650.000
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Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 MTerreno en venta en Pinamar
Terreno Multifamiliar en Venta en Pinamar Norte
Ameghino · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.702 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 650.000, un 258% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Ameghino.
258% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 382lo normal · 107
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 258% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 250% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 181.450
- Tamaño normal
- 1427 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 109
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote multifamiliar en venta en Pinamar Norte sobre calle Ameghino.
Superficie: 1702,99m² FOS: 0.25 = 425m2 FOT: 0.60 = 1.021m2 Lote: 17
• Manzana: 252 Tiene proyecto aprobado y con los derechos pagos de: Subsuelo: Hall de acceso.
Dos baños y playroom. 12 cómodas cocheras de 6 x 3,77. 1er, 2do, 3er, y 4to piso: 3 departamentos por piso. 2 departamentos 3 ambientes con dos habitaciones en suite y toilette de recepción. 1 departamento 3 ambientes con una habitación en suite y un baño completo.
Amenities: Piscina.
Espacio para gimnasio.
Espacio para sala de juegos.
La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él.
Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.863.161/mes
Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
60,9% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.
Compras
Pinamar Norte14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ameghino, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
