Terreno en venta en Pinamar

Terreno en venta en Pinamar

Terreno en Venta en Pinamar Norte Esquina en Altura

Poseidón · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
950 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 45% mas que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Poseidón.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 147lo normal · 101124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 96.313
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta esquina en Pinamar Norte Excelente lote de 951 m² ubicado en una de las zonas con mayor proyección de Pinamar Norte. Su condición de esquina le brinda mayor privacidad, mejor orientación y múltiples posibilidades para el desarrollo de una vivienda permanente o de vacaciones. Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir en un entorno consolidado, rodeado de naturaleza y a pocos minutos del centro y de la playa. Superficie: 951 m² Lote en esquina Excelente entorno y accesos Medidas:Frente sobre Poseidón: 30,11 m. Ochava: 3,77 m. Frente sobre Polifemo: 35,01 m. Lateral Sudeste: 18,89 m. Contrafrente Sudoeste: 35,00 m. Datos catastrales: Manzana: 220Parcela: 1 Lote: 1 Consulte por alternativas de financiación y propuestas de pago. Analizamos ofertas razonables. . GARUFI INVERSIONES & REAL ESTATE actúa bajo la dirección y responsabilidad profesional del Corredor Público Inmobiliario Fernan Garufi – Tº III – Fº 422 – Mat. Nº 1976 (Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires). La información contenida en la presente publicación es meramente referencial y se encuentra sujeta a verificación. Las medidas, superficies, descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con la documentación respaldatoria correspondiente (título de propiedad, planos, estado parcelario, etc.). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado mencionado. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, se deja constancia de que ningún agente, colaborador o asistente comercial de la firma ejerce el corretaje inmobiliario. El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, conforme a lo establecido en la Ley Nº 24.314 y su decreto reglamentario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 282,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
282,9% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Pinamar Norte14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Poseidón, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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