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Terreno en venta en Pinamar
Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.203,3 M
Cuota UVA desde $ 12,5 M/mes · ingresos $ 50,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pinamar

Lote. | Bunge, Intendente

Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.301 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 301% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras.

301% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.076lo normal · 268798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 301% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 388% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 348.862
Tamaño normal
1082 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 220
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE EXCEPCIONAL LOTE EN PINAMAR. ATENCIÓN INVERSORES "EL ULTIMO SOBRE LA VEREDA MAS COTIZADA DE PINAMAR" EXCELENTE RENTABILIDAD!!! Terreno apto localización de actividad administrativa, comercial, financiera, residencial multifamiliar, hotelera, con el grado mas alto de densidad de habitantes permitida en el PARTIDO DE PINAMAR. Se pueden construir PLANTA BAJA + SIETE PISOS ( consultar opción de 8vo piso ). En Planta Baja se pude desarrollar hasta 4 locales comerciales. Posibilidad de ejecutar doble subsuelo de cocheras. VISITANOS PARA PODER VER JUNTOS UN ANALISIS DE INVERSION !! XINTEL(DIT-DT1-3633)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.516.211 por mes con ingresos de $ 50,1 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.516.211/mes

Necesitas ingresos por $ 50.064.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,3% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10815 min · 317 m
La Jirafa · Rivadavia 10985 min · 346 m
Almar6 min · 372 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 CORBETA URUGUAY · secundaria · publica4 min · 278 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada5 min · 291 m
LENGUITAS · inicial · privada6 min · 400 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Italia7 min · 429 m
Plaza Primera8 min · 527 m
Plaza Independencia13 min · 841 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico8 min · 515 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado12 min · 749 m
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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