venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Av del Libertador al 3000, Pinamar
USD 85.000
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Terreno en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av del Libertador al 3000, Pinamar
Caracteristicas
- Sup. total
- 600 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 85.000, un 13% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Av del Libertador al 3000.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 142lo normal · 163285
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 97.544
- Tamaño normal
- 626 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 152
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BARRIO LASALLE, PINAMAR NORTE A SOLO 100 MTS DEL MAR LOTE EN VENTA 600m2 Características Terreno plano con muy poco desnivel.
En una zona de gran valor de Pinamar, por la calidad del entorno y en este caso a solo 100 mts del mar.
Es un barrio con muy pocos lotes disponibles, la gran mayoría ya se encuentran construidos con viviendas de categoría.
Manteniendo aun así, una alta densidad de árboles.
Lasalle es quizas el barrio exclusivo más cercano al mar de Pinamar.
Muy consolidado en cuanto a servicios, accesibilidad, tranquilidad y bosque.
Cada año cuenta con mayor cantidad de residentes y propietarios que pasan más tiempo durante el año.
Las perspectivas de crecimiento de la zona norte de Pinamar asegura la oportunidad de inversión en esta propiedad.
Cuenta con escritura y posibilidad construcción inmediata.
Ubicación Sobre Av del Libertador entre Cefiro y Odisea.
Se encuentra a 100 mts de la playa y 400 mts del balneario CR F.O.S 0.25 F.O.T 0.40 Densidad actual / potencial: 150 Retiros: Frente 3.00m / Contrafrente 3.00m / laterales 3.00m
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 465,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
465,9% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av del Libertador al 3000
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Calandria) a 13 minutos.
Compras
Pinamar Norte10 min · 649 m
Espacios verdes
Plaza de la Calandria13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av del Libertador al 3000, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
