P Proppies
Terreno en venta en El Cano al 1100, Pinamar
Terreno en venta
USD 48.000
= $ 75,8 M
Cuota UVA desde $ 430.354/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen El Cano al 1100, Pinamar

Caracteristicas

Sup. total
525 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 23% menos que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de El Cano al 1100.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 91lo normal · 119224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.344
Tamaño normal
495 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 97
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DESTACADO! LOTE A LA VENTA EN EL PINAR VALERIA DEL MAR USD 48.000 Descripción Sobre calle El Cano entre Av Pinzón y Cabral, centro de manzana en el barrio El Pinar. Ubicado a 50 mts de Av Pinzón, asfaltada y a 500 mts de Av Espora. Zona de gran valor en Valeria del Mar por su tranquilada y entorno de bosque y calidad del entorno. Este lote en particular recibe buen sol todo el día, especialmente del Oeste y se presenta regular en cuanto a su altura y pendientes. Es la zona más tradicional de Valeria del Mar, tranquila, con residentes permanentes a la ver que muy demandada en el verano para alquiler. Tiene gran calidad paisajística. Características: Superficie 525 m2 Frente 15 mts Fondo 35 mts Orientación Sur Ubicación: centro de manzana Plano: regular FOS: 0,30 FOT: 0,50

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 825% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
825% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Cano al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 11 minutos.

Compras
Proveeduria Damian14 min · 926 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 909 VALERIA GUERRERO · inicial · publica8 min · 488 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAR ARGENTINO · primaria · publica11 min · 710 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica12 min · 765 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Cano al 1100, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pinamar

Busquedas relacionadas

USD 48.000
Terreno en venta
WhatsApp