Terreno en venta en Pinamar

Terreno en venta en Pinamar

Terreno en Venta 18,75x30 m - 558 m² - Pinamar

Eneas y Del Cangrejo · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
558 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 131% mas que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Eneas y Del Cangrejo.

131% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.219lo normal · 529175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 131% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 266% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 294.943
Tamaño normal
560 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 333
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno de 558mts2 en venta ubicado en calle Eneas y Del Cangrejo (Pinamar, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación norte._ Regular entre medianeras, cuenta con medidas de 18.75mts de frente por 30mts de fondo. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 58,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,2% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Fiambreria Eneas1 min · 31 m
Paseo El Agora3 min · 167 m
La Jirafa · Rivadavia 10984 min · 234 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica1 min · 93 m
LENGUITAS · inicial · privada4 min · 229 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Independencia5 min · 322 m
Plaza Primera7 min · 478 m
Plaza Pedro Actis Caporale8 min · 486 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico4 min · 242 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado4 min · 278 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico12 min · 775 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eneas y Del Cangrejo, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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