venta
USD 125.000
Terreno · 1152m²
Pinamar·1152 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Pinamar
USD 1.200.000
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Terreno en venta
USD 1.200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pinamar
Lote. | Simbad El Marino
SIMBAD EL MARINO . Entre Dunas y Av. Tridente · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.310 m²
Descripcion
Venta de Lote Multifamiliar en Pinamar! Frente de 25 metros, a la calle asfaltada Simbad el Marino. 76.68 metros lateral a calle Quintana 82.40 metros lateral derecho.
Frente calle arena Circe 30 metros.
Densidad 500 Hab. FOT 1,2 FOS 0,40 Atención, premios por Unificación! XINTEL(DIT-DT1-5523)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.
Costo total realUSD 1.284.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.758.857/mes
Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
33% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Munchis5 min · 334 m
Centro Comercial6 min · 402 m
Persicco7 min · 429 m
Educacion
· 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica10 min · 629 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica10 min · 648 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 CORBETA URUGUAY · secundaria · publica10 min · 660 m
Espacios verdes
Plaza Italia8 min · 506 m
Plaza Primera9 min · 574 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SIMBAD EL MARINO . Entre Dunas y Av. Tridente, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
