venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Somellera al 1600, Pinamar
USD 47.000
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Terreno en venta
USD 47.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Somellera al 1600, Pinamar
Caracteristicas
- Sup. total
- 401 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 47.000, un 58% menos que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Somellera al 1600.
58% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 117lo normal · 279363
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 111.978
- Tamaño normal
- 432 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 96
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso terreno en venta en Ostende, frente a Valeria del Mar.
Ubicado en una zona residencial muy tranquila, a solo 400 metros del mar y a 100 metros de Av.
La Plata.
El frente del terreno tiene orientación este, cuenta con excelente luz natural durante la mañana y por la tarde. Mz385 L7.
La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él.
Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 50.313
- Precio del aviso
- USD 47.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~1%
- USD 470
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 423.952/mes
Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 842,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
842,6% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Somellera al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero Gral. Belgrano) a 5 minutos.
Compras
Supermercado EGA9 min · 555 m
Supermercado El Progreso10 min · 643 m
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO TIERRA DEL SUR · primaria · privada6 min · 377 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada6 min · 379 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica11 min · 727 m
Espacios verdes
Plaza Crucero Gral. Belgrano5 min · 307 m
Plaza de las Americas12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Somellera al 1600, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
