Terreno en venta en Pinamar

Terreno en venta en Pinamar

Terreno en Pinamar Norte

cul de sac Etoneo · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 1% menos que lo normal entre los 104 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de cul de sac Etoneo.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 10190115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 101.174
Tamaño normal
1045 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en un bosque de pinos de más de 50 años, en una de las zonas más estratégicas de Pinamar. Este sector ha experimentado un crecimiento constante en la última década, ofreciendo una forma única de convivir con la naturaleza, destacando el equilibrio perfecto entre el bosque y el mar. Una inversión segura: Invertir aquí es apostar por el futuro en una localidad en permanente desarrollo, rodeado de una arquitectura privilegiada que realza la belleza natural del entorno. Vení a conocer Pinamar y descubrí todo lo que esta maravillosa ciudad tiene para ofrecer. ¡El lugar ideal para tu próximo proyecto o inversión! Consúltanos para más información y visitas. manzana 247 lote 28 superficie 1000 m2 frente 20 m fondo 50 m INDICADORES URBANISTICOS: RUp unifamiliar ALTURA MAXIMA: (Ordenanza 2094/98) Planta Baja y 2 pisos, no pudiendo superarse con ningún elemento const. la cota de +13,00m., medidos desde el nivel 0,00de P.B RETIROS: Frente 3.00 m Contrafrente 3.00 m Laterales 3.00 m F.O.T 0.4 F.O.S 0.25 DENSIDAD NETA MAX. Actual: 150 hab/Ha. Con servicios de agua corriente y/o cloaca *Las medidas exactas expresadas podrán ser confirmadas con la documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 396% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
396% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras
Pinamar Norte4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

cul de sac Etoneo, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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