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Terreno en venta en Pinamar
Terreno en venta
USD 34.000
= $ 53,7 M
Cuota UVA desde $ 304.834/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pinamar

Terreno Lote en Venta en Pinamar, Costa Atlántica, Buenos Aires

CUL DE SAC, LOS CALAMARES 2100 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
170 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Esta en lo normal

Pide USD 34.000, lo mismo que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de CUL DE SAC, LOS CALAMARES 2100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 200lo normal · 200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 34.000
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 210
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA...OPORTUNIDAD!! Excelente ubicación. Tercer loteo de Cooperativa de Vivienda Casa Propia. El terreno está ubicado en: De la Pescadilla entre Del Mero y Calamares (atrás de Secundaria Nº3) · Fracción III, parcela 65, sub parcela 28 · Medidas del terreno: 170 m2 · Frente y fondo: 8.70 mts. · Laterales: 19.64 mts. · Cuenta con escritura y planos aprobados para la construcción de un duplex con tipología moderna. (Solo se admite construcción tradicional) El lote ya se encuentra apto para solicitar la conexión correspondiente de luz, agua y cloacas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 304.834 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.834/mes

Necesitas ingresos por $ 1.219.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.164,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.164,7% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pedro Actis Caporale) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Disco14 min · 912 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 5 JUAN MANUEL FANGIO · secundaria · publica8 min · 488 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 GIRALUNA · especial · publica8 min · 521 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica8 min · 527 m
Espacios verdes
Plaza Pedro Actis Caporale11 min · 702 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA INTEGRAL DE LA VISION · clinica especializada · privado4 min · 237 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico9 min · 563 m
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CUL DE SAC, LOS CALAMARES 2100, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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