venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Av Enrique Shaw al 2700, Pinamar
USD 98.000
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Terreno en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av Enrique Shaw al 2700, Pinamar
Caracteristicas
- Sup. total
- 880 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 98.000, un 6% mas que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Av Enrique Shaw al 2700.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 111lo normal · 105
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 92.346
- Tamaño normal
- 899 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 95
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BARRIO ÁLAMOS | PINAMAR Excelente lote ubicado sobre Colectora Shaw, en el Barrio Álamos, entre De La Calandria y De las Garzas.
Superficie: 22 x 40 mts – 880 m² El lote cuenta con planimetría realizada y abonada, lo que facilita el avance del proyecto.
Una muy buena oportunidad para construir en una zona en crecimiento y con excelente ubicación dentro de Pinamar.
La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él.
Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 404,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
404,1% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Enrique Shaw al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Calandria) a 5 minutos.
Compras
Chino15 min · 969 m
Super Abasto Norte15 min · 977 m
Espacios verdes
Plaza de la Calandria5 min · 301 m
Plaza de los Alamos6 min · 367 m
Plaza de las Fragatas13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Enrique Shaw al 2700, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
