venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Pinamar
USD 95.000
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Terreno en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pinamar
Terreno en Pinamar
Fragata La Victoria esq Cefiro · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 95.000, un 7% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Fragata La Victoria esq Cefiro.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 119lo normal · 111141
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 89.045
- Tamaño normal
- 903 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 99
- Tardaron en salir
- 12 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta – Pinamar Norte -Entorno tranquilo y en constante crecimiento Ubicado en la zona de Pinamar Norte, sobre calle Fragata Argentina, este lote se encuentra en un sector residencial consolidado, rodeado de naturaleza y con excelente proyección de desarrollo.
Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en una zona cada vez más elegida por su tranquilidad y cercanía al mar.
Características del lote: -Manzana 170 – Lote 8 -Superficie: 800 m² -Frente: 30 m -Fondo: 27 m -Zonificación -Unifamiliar Una muy buena oportunidad para desarrollar en un entorno natural, con amplio frente y excelente disposición. *Las medidas exactas expresadas podrán ser confirmadas con la documentación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 416,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
416,8% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fragata La Victoria esq Cefiro, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
