venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en cul de sac de Posidon al 100, Pinamar
USD 114.000
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Terreno en venta
USD 114.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen cul de sac de Posidon al 100, Pinamar
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.018 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 114.000, un 11% mas que lo normal entre los 95 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de cul de sac de Posidon al 100.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 112lo normal · 10190116
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 102.915
- Tamaño normal
- 1040 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 102
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en Pinamar Norte calle cul de sac Poseidón. mz : 215 Lote : 5 superficie: 1018 m 2 21*39 / terreno irregular 50 mts del mar INDICADORES URBANISTICOS: RUp unifamiliar ALTURA MAXIMA: (Ordenanza 2094/98) Planta Baja y 2 pisos, no pudiendo superarse con ningún elemento const. la cota de +13,00m., medidos desde el nivel 0,00de P.B RETIROS: Frente 3.00 m Contrafrente 3.00 m Laterales 3.00 m F.O.T 0.4 F.O.S 0.25 DENSIDAD NETA MAX.
Actual: 150 hab/Ha.
Con servicios de agua corriente y/o cloaca *Las medidas exactas expresadas podrán ser confirmadas con la documentación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.037 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 8.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.037
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.140
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.138
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.028.308/mes
Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 347,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
347,4% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de cul de sac de Posidon al 100
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.
Compras
Pinamar Norte10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
cul de sac de Posidon al 100, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
