Terreno en venta en Pinamar

Terreno en venta en Pinamar

Terreno Barrio Tridente

Musas y Urano · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
657 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 40% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Musas y Urano.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 129lo normal · 9279108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 60.619
Tamaño normal
712 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta – Barrio Rincón de Tridente, Pinamar Entorno residencial consolidado y excelente ubicación Ubicado en el barrio Rincón de Tridente, en la intersección de las calles Musas y Urano, este lote se encuentra en un sector tranquilo y en crecimiento, ideal para quienes buscan construir en un entorno residencial rodeado de naturaleza. -La zona se caracteriza por su buena accesibilidad y por el desarrollo sostenido de viviendas, convirtiéndose en una opción cada vez más elegida tanto para vivienda permanente como para inversión. -Características del lote: -Manzana 127 – Lote 11 -Superficie: 657 m² -Frente: 31 m -Fondo: 20 m -Zonificación -Residencial familiar Una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto en un entorno agradable, con buen potencial de valorización y calidad de vida. *Las medidas exactas expresadas podrán ser confirmadas con la documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 465,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
465,9% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 13 minutos.

Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada6 min · 378 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada7 min · 418 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada7 min · 453 m
Espacios verdes
Plaza Italia13 min · 843 m
Plaza Chile15 min · 937 m
Plaza Bolivia15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Musas y Urano, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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