venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Pinamar · 3 ambientes
USD 850.000
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Terreno en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 MTerreno en venta en Pinamar · 3 ambientes
Terreno Comercial en Pinamar
Totoras y Medusas · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 800 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 850.000, un 237% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Totoras y Medusas.
237% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.063lo normal · 316796
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 237% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 99% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 252.569
- Tamaño normal
- 629 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 533
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Galpon en venta en Pinamar! Atención inversores, exclusivo galpón sobre lote industrial.
Única propiedad por su tipología.
El lote cuenta con una superficie total de 800m2.
Tiene doble acceso, sobre calle Medusas y sobre Calle de Las Totoras.
Presente una oficina de atención comercial con baño. Y galpón taller con entre piso.
La zonificación permite un uso mixto, siendo posible el uso industrial (actual) y uso mixto.
Posibilidad de financiación.
No se lo pierda! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por ADRIAN J.
ANDRES, Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 932 Matricula 1588.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.
Costo total realUSD 909.925
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.855
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.667.211/mes
Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 46,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
46,6% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pedro Actis Caporale) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Disco2 min · 154 m
Fiambreria Eneas5 min · 306 m
La Jirafa · Rivadavia 10986 min · 373 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 231 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada4 min · 262 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº171 G.MISTRAL · superior · publica5 min · 315 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Pedro Actis Caporale8 min · 487 m
Plaza Independencia10 min · 645 m
Plaza Primera11 min · 707 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado5 min · 339 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico7 min · 455 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Totoras y Medusas, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
