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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 135.000
= $ 212,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en Venta en Pinamar Zona Centro

Av. Constitucion 625. Entre Robinson crusoe y Av. del valle fertil · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 29% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Constitucion 625. Entre Robinson crusoe y Av. del valle fertil.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 2.1001.4243.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 105.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Centro, Pinamar. Ref 5044. Edificio EQQUS Planta baja. Luminoso local. Ubicado en zona céntrica sobre la calle Constitución. Cuenta con gas natural, una caldera. Apto rubro gastronómico. -OPCIONAL LOCAL LINDERO PARA AMPLIAR M². Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. XINTEL(DEI-DEI-1928)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.209.528 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.209.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.838.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super express3 min · 205 m
Almar5 min · 319 m
Centro Comercial5 min · 329 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 224 m
Espacios verdes
Plaza Primera3 min · 164 m
Plaza Italia7 min · 429 m
Plaza Independencia8 min · 536 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico5 min · 321 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², un 17% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Constitucion 625. Entre Robinson crusoe y Av. del valle fertil, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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