Local en venta en Av Bunge 1600, Centro

Local en ventaen Av Bunge 1600, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
208 m²
Amenities
Ascensor, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 1% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Bunge 1600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.856

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 386.108
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial en pozo ubicado sobre Avenida Bunge, en el corazón de Pinamar, una de las zonas de mayor movimiento y crecimiento comercial de la ciudad. El local se desarrolla en dos niveles: planta baja y entrepiso, conformando una unidad amplia, funcional y con muy buena presencia en la avenida. Incluye cochera individual en planta subsuelo con conexión directa al local. Forma parte del Edificio Nuevo Bunge, un desarrollo de categoría que cuenta además con departamentos, pileta cubierta y cocheras. Terminaciones de primer nivel: pisos de porcelanato, carpintería A40, losa radiante eléctrica, cerradura inteligente, mesada en Silestone y barandas de acero, entre otros. Una oportunidad de inversión concreta en una de las avenidas más activas de Pinamar. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS: • Pisos de porcelanato • Carpintería A40 • Losa radiante eléctrica • Cerradura inteligente • Mesada en Silestone Blanco Norte • Bajo mesada de melamina • Barandas de acero • Ascensor • Sistema de batería de litio para ascensores y áreas comunes • Preinstalación de aire acondicionado Contáctanos para más información y responder cualquier duda que tengas. Si necesitás vender para comprar, te asesoramos de la mejor manera para que cumplas tu objetivo. Seguinos en nuestras redes y formá parte de la familia DGS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.494.191 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.494.191/mes

Necesitas ingresos por $ 13.976.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Bunge 1600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco6 min · 396 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 108110 min · 612 m
La Jirafa · Rivadavia 109810 min · 616 m
Educacion · 23 en la zona
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada4 min · 266 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada8 min · 506 m
COLEGIO DIVISADERO · primaria · privada9 min · 566 m
Espacios verdes
Plaza Italia12 min · 737 m
Plaza Primera13 min · 851 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado9 min · 545 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico10 min · 661 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², un 17% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Bunge 1600, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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