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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 90.000
= $ 141,9 M
Cuota UVA desde $ 806.352/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Venta, Local con Vivienda, Zona Centro Pinamar

Av Constitucion 523. Entre Simbad El Marino y Robinson Crusoe · Centro, Pinamar, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 26% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Constitucion 523. Entre Simbad El Marino y Robinson Crusoe.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.7372.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 121.590
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, LOCAL CON VIVIENDA, ZONA CENTRO, PINAMAR. ¡Excelente oportunidad de inversión y financiación flexible! EDIF. SAN SEBASTIAN Reciclado a nuevo desde el 2017,  LOCAL planta baja. Planta alta: comedor, cocina, 2 dormitorios, baño completo. SERVICIOS: Agua, luz, gas natural, fibra óptica. Formas de pago: Opción 1: 50% de anticipo en efectivo y el 50% restante en parte de pago (se acepta local comercial o monoambiente en Pinamar por dicho valor). Opción 2:  50% y  12 cuotas. Consúltenos para información y agendar su visita! XINTEL(MCN-MCN-541)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.352 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.352/mes

Necesitas ingresos por $ 3.225.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super express2 min · 122 m
Centro Comercial4 min · 247 m
Munchis5 min · 295 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica4 min · 247 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica5 min · 305 m
Espacios verdes
Plaza Primera4 min · 244 m
Plaza Italia8 min · 481 m
Plaza Independencia9 min · 576 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico6 min · 399 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 100.000USD 90.00028 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 100.000 → USD 90.000-10.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², un 17% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Constitucion 523. Entre Simbad El Marino y Robinson Crusoe, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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