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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 78.300
= $ 123,5 M
Cuota UVA desde $ 701.526/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local Centrico en Venta - Pinamar

Av. Shaw 300. Entre De las meduzas y Cazon · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
87 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 78.300, un 28% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Shaw 300. Entre De las meduzas y Cazon.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 109.340
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.047
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL 65 Amplio local comercial de 87 mts2 ubicado en 1er piso. El Paseo el ágora está ubicado en una zona muy transitada con alto flujo de movimiento comercial todo el año, frente al hospital, cerca de todos los servicios bancos, municipalidad, etc. El mismo cuenta con vigilancia las 24 hs del día. • Acceso por escaleras y ascensor • Cámaras de Vigilancia 24 hs • Aberturas de PVC excelete calidad • Pisos Porcelanato Claro FINANCIA ACEPTA PERMUTAS VEHíCULOS PROPIEDADES #Las medidas, superficies y proporciones consignadas en la página son aproximadas y solo se muestra a título informativo. Expensas: 0 XINTEL(SCZ-SCZ-43)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.820 en total: USD 78.300 del aviso mas USD 5.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 701.526 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.820
Precio del aviso
USD 78.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.895
Sellos y tasas~1%
USD 783
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.526/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 21,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Paseo El Agora1 min · 17 m
La Jirafa · Rivadavia 10983 min · 174 m
Fiambreria Eneas3 min · 191 m
Educacion · 17 en la zona
LENGUITAS · inicial · privada2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera5 min · 309 m
Plaza Independencia5 min · 330 m
Plaza Italia9 min · 550 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico1 min · 71 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado7 min · 447 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², un 17% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Shaw 300. Entre De las meduzas y Cazon, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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