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Local en venta en Av. Constitución 1910, Centro
Local en venta
USD 600.000
= $ 946,3 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Constitución 1910, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
369 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 600.000, un 19% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Constitución 1910.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.626lo normal · 2.0031.2702.319

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 739.210
Tamaño normal
366 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en Pinamar. En uno de los lugares estratégicamente con mayor demanda en ciertos rubros, con excelente rentabilidad. Ubicado a dos cuadras de Av Bunge y a media de Intermedanos. Apto para diversos rubros. Dimensiones: -Superficie del terreno: 620m². -Superficie del terreno libre: 374,45m². -Superficie Cubierta planta baja: 237,18m². -Superficie Semi-cubierta planta baja: 4,21m². -Superficie Cubierta planta alta: 128,53m². Ambientes: -Ambientes totales: 2 plantas -Baños: 1 -Cochera: espacio de estacionamiento en exterior Oportunidad adquisitiva: -Apto crédito Observaciones: Excelente oportunidad para inversiones Toda información y medidas previstas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Ivana Mollo Real Estate no se responsabiliza por la exactitud de estos. Coordina tu visita y descubrí tu próximo lugar en Pinamar. Viví la vida con propiedad. Ivana Mollo Real Estate Matrícula N°1109 TOMO III Folio 430 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1216

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.375.679 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.375.679/mes

Necesitas ingresos por $ 21.502.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Constitución 1910

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pedro Actis Caporale) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco4 min · 276 m
La Jirafa · Rivadavia 109811 min · 684 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 108111 min · 712 m
Educacion · 22 en la zona
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada1 min · 79 m
COLEGIO DIVISADERO · primaria · privada4 min · 271 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 LOLA MORA · inicial · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Pedro Actis Caporale13 min · 839 m
Plaza Italia15 min · 959 m
Plaza Primera15 min · 991 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado4 min · 264 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico6 min · 363 m
CLINICA INTEGRAL DE LA VISION · clinica especializada · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², un 17% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Constitución 1910, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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