Local en venta en Av. del Libertador 75, Centro

Local en ventaen Av. del Libertador 75, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 57% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 75.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.300lo normal · 2.1001.2502.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 126.000
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en Pinamar Ubicado sobre Avenida del Libertador 60, en el corazón de Pinamar, una de las zonas más exclusivas y dinámicas de la ciudad. Desarrollado en dos plantas, se distingue por sus amplios ventanales vidriados al frente y contrafrente, los cuales brindan una luminosidad excepcional y una presencia comercial de gran impacto. Distribución: -Amplio primer piso -Baño privado -Entrepiso como uso de depósito Dimensiones: -Superficie terreno: 60m2 -Descubiertos: 0m2 -Cubiertos: 60m2 -Semicubierto: 0m2 Ambientes: -Ambientes totales: 1 y entrepiso -Baños: 1 Comodidades/Amenities: -Baño privado Oportunidad adquisitiva: -Consultar Observaciones: -Se encuentra emplazada dentro de una galería de importante movimiento, con circulación peatonal constante y elevado tránsito durante todo el año, lo que la convierte en una alternativa ideal para una amplia variedad de propuestas comerciales. Toda información y medidas previstas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Ivana Mollo Real Estate no se responsabiliza por la exactitud de estos. Coordina tu visita y descubrí tu próximo lugar en Pinamar. Viví la vida con propiedad. Ivana Mollo Real Estate Matricula N°1109 TOMO III Folio 430 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1209

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.773.974 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.773.974/mes

Necesitas ingresos por $ 7.095.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 75

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Centro Comercial1 min · 23 m
Munchis1 min · 70 m
Super express2 min · 114 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica4 min · 251 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica7 min · 480 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica8 min · 534 m
Espacios verdes
Plaza Primera7 min · 459 m
Plaza Italia10 min · 610 m
Plaza Independencia12 min · 775 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², un 17% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 75, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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