Local en venta en Av. Enrique Shaw 328, Centro

Local en ventaen Av. Enrique Shaw 328, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 43% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Enrique Shaw 328.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 2.1002.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 126.000
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en Pinamar Centro Local comercial en venta ubicado en una de las zonas con mayor demanda de Pinamar, ideal tanto como para inversión y renta temporaria. La propiedad se encuentra en PP sobre calle Av. Shaw, centro comercial Paseo el Agora. Dimensiones: -Superficie terreno:60 m2 -Descubiertos: 0m2 -Cubiertos:60 m2 -Semicubierto: 0m2 Comodidades/Amenities: -Distribuido y desarrollado en PP con un entre piso. -Zona estratégica. -Buena luz natural durante el día. -Iluminación artificial en todo el complejo y en todo el local. Oportunidad adquisitiva: -Financiacion hasta 120 cuotas Observaciones: Su ubicación estratégica permite acceder rápidamente al centro comercial, la playa y los principales servicios de la ciudad, convirtiéndolo en una excelente opción. Toda información y medidas previstas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Ivana Mollo Real Estate no se responsabiliza por la exactitud de estos. Coordina tu visita y descubrí tu próximo lugar en Pinamar. Viví la vida con propiedad. Ivana Mollo Real Estate Matrícula N°1109 TOMO III Folio 430 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0944

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 23,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Enrique Shaw 328

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Paseo El Agora1 min · 2 m
La Jirafa · Rivadavia 10982 min · 156 m
Fiambreria Eneas3 min · 186 m
Educacion · 17 en la zona
LENGUITAS · inicial · privada2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera5 min · 309 m
Plaza Independencia5 min · 346 m
Plaza Italia8 min · 541 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico1 min · 76 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado7 min · 447 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², un 17% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Enrique Shaw 328, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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