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Local en venta en Av Shaw 300, Centro
Local en venta
USD 84.900
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.443/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Shaw 300, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
104 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 84.900, un 39% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Shaw 300.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 816lo normal · 1.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 139.455
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.047
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL 64 Metros Cubiertos 104M2 Local comercial en 1 piso Ubicado en Paseo el ágora Pinamar Excelente ubicación en zona centro de Pinamar, el paseo se encuentra ubicado frente del Hospital, a 2 cuadras de zona de Bancos, escuelas y el palacio municipal • Acceso por escaleras y ascensor • Cámaras de Vigilancia 24 hs • Aberturas de PVC excelete calidad • Pisos Porcelanato Claro FINANCIA ACEPTA PERMUTAS PARCIALES VEHíCULOS/ PROPIEDADES #Las medidas, superficies y proporciones consignadas en la página son aproximadas y solo se muestra a título informativo. Expensas XINTEL(SCZ-SCZ-45)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.443 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.443/mes

Necesitas ingresos por $ 3.049.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Shaw 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Paseo El Agora1 min · 13 m
La Jirafa · Rivadavia 10982 min · 146 m
Fiambreria Eneas3 min · 179 m
Educacion · 17 en la zona
LENGUITAS · inicial · privada1 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera5 min · 315 m
Plaza Independencia6 min · 354 m
Plaza Italia8 min · 541 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico1 min · 86 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado7 min · 441 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², un 17% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Shaw 300, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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