Local 3 ambientes en venta en Av. Arquitecto Jorge Bunge al 1500, Centro

Local 3 ambientes en ventaen Av. Arquitecto Jorge Bunge al 1500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 245% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Arquitecto Jorge Bunge al 1500.

245% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.118lo normal · 1.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 245% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 101.595
Tamaño normal
81 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC REAL ESTATE PRESENTA: Local Comercial en Av Bunge al 1500, en el Edificio Luxury Parc, Pinamar EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN O DESARROLLO DE TU PROPIO ESPACIO CORPORATIVO. Local comercial con diseño de autor, que combina hormigón visto, maderas naturales y herrería negra en un esquema de doble altura. Su fachada vidriada de piso a techo brinda máxima visibilidad y luz natural. El local cuenta con: 60 m² en planta baja 25 m² en entrepiso Baño en planta baja Pisos de porcelanato símil madera Mueble de hierro de diseño a medida con 6 cajones y espacio de guardado vertical bajo escalera. Instalación eléctrica con térmicas sectorizados Instalaciones para cocina eléctrica, servicio de agua Amplios ventanales con frente hacia Av Bunge OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Espacio de alta versatilidad, ideal para oficinas corporativas, showroom, estudio profesional o local comercial de diseño. Ubicación estratégica sobre la Avenida Bunge con excelente visibilidad y accesibilidad. Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir todo lo que este local tiene para ofrecer. Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Arquitecto Jorge Bunge al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco7 min · 477 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 108110 min · 659 m
La Jirafa · Rivadavia 109810 min · 670 m
Educacion · 24 en la zona
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada5 min · 322 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada9 min · 569 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada9 min · 592 m
Espacios verdes
Plaza Italia12 min · 741 m
Plaza Primera14 min · 883 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado9 min · 597 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico11 min · 733 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², un 17% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Arquitecto Jorge Bunge al 1500, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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