P Proppies
Local en venta en Centro · 2 ambientes
Local en venta
USD 52.000
= $ 82 M
Cuota UVA desde $ 465.892/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 2 ambientes

Local Comercial - Gastronomico en Venta Pinamar Centro Galeria Marvento

Av. Arquitecto Jorge Bunge & Av. del Libertador, B7167 Pinamar, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Pinamar, Buenos Aires, Argentina. · Centro, Pinamar, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 45% menos que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Arquitecto Jorge Bunge & Av. del Libertador, B7167 Pinamar, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Pinamar, Buenos Aires, Argentina..

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 2.1001.5002.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.500
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

.Galeria Marvento-Local 41 .Ubicado en pleno centro de Pinamar, a 700 mts de Av del Mar, A 50 mts de Av Bunge .Apto: comercial-gastronómico-administrativo-cultural-educacional. PB: 35,38 m2: Salon + Cocinita PA: 10,31 m2: 1 Baño + Espacio para escritorio/Dormitorio La información y las medidas son aproximadas, sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1903

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 465.892 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 465.892/mes

Necesitas ingresos por $ 1.863.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10813 min · 186 m
Almar3 min · 202 m
La Jirafa · Rivadavia 10984 min · 242 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 CORBETA URUGUAY · secundaria · publica2 min · 143 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada4 min · 260 m
LENGUITAS · inicial · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Italia5 min · 304 m
Plaza Primera6 min · 356 m
Plaza Independencia11 min · 722 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico6 min · 374 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado11 min · 714 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², un 17% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Arquitecto Jorge Bunge & Av. del Libertador, B7167 Pinamar, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Pinamar, Buenos Aires, Argentina., Centro, Pinamar, Buenos Aires

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