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Departamento en venta en Nayades I
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 177,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Nayades I

Departamento en Venta - Zona Nayades - Moderno - Encantador Entorno

Cul de Sac Fidias 1827 · Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nayades I, 2 dormitorios, 62 m², USD 115.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.855 contra USD 2.318 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.318
Mediana m²
59 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Nayades I

Descripcion

CUL DE SAC FIDIAS 1 1 Descripción Balcón al ingreso de la unidad Living-comedor, espacio de escritorio Cocina integrada Salida a balcón de deck con parrilla y acceso a jardín verde 2 dormitorio (principal en suite) Toilette con ducha Caracteristicas Gas Natural Agua Corriente Luz Electrica Wi-Fi Estructura de Hormigón Armado Bases aisladas, columnas, vigas y losas Aberturas de Aluminio Anodizado Pisos de Porcelanato Calefacción por Losa Radiante Caldera Peisa dual Piscina de agua fría Superficie Cubierta 62,22 m Balcón Terraza Semi-cubierto 9,85 m Jardín descubierto 33,20 m Cochera 12,5 m Baulera 2,30 m Se deja constancia de que los metros cuadrados indicados como asi también la fecha de edificación son aproximados El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.082/mes

Necesitas ingresos por $ 4.028.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada6 min · 378 m
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Espacios verdes
Plaza Italia15 min · 965 m
Salud
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado10 min · 625 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nayades I

Mediana del barrio
USD 119.900
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nayades I es USD 119.900, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cul de Sac Fidias 1827, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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