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Departamento en venta en Cul de Sac Fidias 1827, Nayades I
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Cul de Sac Fidias 1827, Nayades I

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nayades I

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 30% menos que lo normal entre los 128 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nayades I publicados a menos de 10 cuadras de Cul de Sac Fidias 1827.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.855lo normal · 2.6332.943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 163.215
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.734
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nayades I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CUL DE SAC FIDIAS 1 1 Descripción Balcón al ingreso de la unidad Living-comedor, espacio de escritorio Cocina integrada Salida a balcón de deck con parrilla y acceso a jardín verde 2 dormitorio (principal en suite) Toilette con ducha Caracteristicas Gas Natural Agua Corriente Luz Electrica Wi-Fi Estructura de Hormigón Armado Bases aisladas, columnas, vigas y losas Aberturas de Aluminio Anodizado Pisos de Porcelanato Calefacción por Losa Radiante Caldera Peisa dual Piscina de agua fría Superficie Cubierta 62,22 m Balcón Terraza Semi-cubierto 9,85 m Jardín descubierto 33,20 m Cochera 12,5 m Baulera 2,30 m Se deja constancia de que los metros cuadrados indicados como asi también la fecha de edificación son aproximados El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 18,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cul de Sac Fidias 1827

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Disco11 min · 691 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 108114 min · 921 m
La Jirafa · Rivadavia 109815 min · 932 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada6 min · 378 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada6 min · 408 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada6 min · 412 m
Espacios verdes
Plaza Italia15 min · 965 m
Salud
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado10 min · 625 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nayades I

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nayades I esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nayades I

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Nayades I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cul de Sac Fidias 1827, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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