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Departamento en venta en Avenida Constitución 523, Centro
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Avenida Constitución 523, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 3% menos que lo normal entre los 51 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Constitución 523.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.026lo normal · 2.0882.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 81.441
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN SEBASTIAN III • Constitución 523 Descripción Living-Comedor con salida a balcón lateral Cocina semi-integrada mediante barra Dormitorio con placar Baño completo Caracteristicas Reciclado a nuevo Gas Natural (Calefacción en living) Agua Electricidad Internet Centrico Se deja constancia de que los metros cuadrados indicados como asi también la fecha de edificación son aproximados El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 150 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Constitución 523

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super express2 min · 121 m
Centro Comercial4 min · 245 m
Munchis5 min · 297 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica4 min · 234 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica5 min · 312 m
Espacios verdes
Plaza Primera4 min · 256 m
Plaza Italia8 min · 498 m
Plaza Independencia9 min · 566 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico6 min · 400 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Constitución 523, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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