Departamento en venta en De las Ballenas 24, Centro

Departamento en ventaen De las Ballenas 24, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
25 m²
Piso
15
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 9% menos que lo normal entre los 12 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de De las Ballenas 24.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.4051.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 60.129
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente con Vista al Mar • Pleno Centro de Pinamar Ubicado en el Edificio Punta Médanos Torre I, este monoambiente combina una excelente ubicación con vista al mar, convirtiéndose en una propuesta ideal tanto para disfrutar de Pinamar como para realizar una inversión con gran potencial de renta. Su ambiente integrado ofrece un espacio luminoso, cómodo y funcional, pensado para aprovechar al máximo cada metro. La cocina estilo Kitchenet , equipada con bajo mesada y alacena, se integra de manera práctica al ambiente principal, mientras que el baño completo aporta comodidad para el uso diario. La unidad cuenta además con termotanque y heladera bajo mesada, encontrándose lista para disfrutar desde el primer día. Su ubicación es uno de sus mayores diferenciales: en pleno centro de Pinamar, a pasos del mar, con acceso inmediato a la playa, comercios, restaurantes y todos los servicios, permitiendo vivir la ciudad sin necesidad de utilizar el automóvil. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento funcional, con vista al mar y en una de las zonas más buscadas de Pinamar, ya sea como primera vivienda, propiedad de descanso o inversión para renta turística. Consultanos en Casamia Propiedades y descubrí todo el potencial de esta excelente oportunidad Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 525 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 525/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De las Ballenas 24

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
Persicco1 min · 38 m
Munchis4 min · 254 m
Churreria El Topo4 min · 267 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica7 min · 452 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica12 min · 779 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica13 min · 833 m
Espacios verdes
Plaza Primera12 min · 756 m
Plaza Italia13 min · 864 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 53,1% mas que en julio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 73.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De las Ballenas 24, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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