Departamento en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte

Departamento en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte

Depto Pinamar Norte 3 Amb con Servicios - Cochera y Storage

boulevard florentino ameghino · Barrio Cerrado Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
4.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Cerrado Pinamar Norte

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 2% menos que lo normal entre los 123 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte publicados a menos de 10 cuadras de boulevard florentino ameghino.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 3.5784.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 286.265
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.676
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta -Pinamar Norte 3 Ambientes con cochera y storage Ubicado en el exclusivo complejo con servicios, en la zona de La Frontera de Pinamar, rodeado de bosque y a pocos metros del mar, este departamento combina naturaleza, diseño y servicios premium. El desarrollo se encuentra a aproximadamente 150 metros de la playa y cuenta con múltiples amenities de alto nivel. Características de la unidad 3 ambientes 2 dormitorios 2 baños completos Living comedor luminoso Cocina integrada Balcón terraza con parrilla Cochera cubierta Storage / baulera privada Detalles de calidad Calefacción por losa radiante Aberturas de alta prestación Excelente luminosidad y vistas al bosque Amenities del complejo Seguridad privada 24 hs Gran piscina exterior Piscina climatizada Spa con sauna y jacuzzi Gimnasio equipado Restaurante / pool bar Microcine y kids club Espacios verdes y áreas de relax Un entorno único donde el bosque y el mar se combinan con el confort de un complejo premium. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Barrio Cerrado Pinamar Norte

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Cerrado Pinamar Norte esta hoy en una mediana de USD 270.000, un 5,1% mas que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Cerrado Pinamar Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Cerrado Pinamar Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

boulevard florentino ameghino, Barrio Cerrado Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

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USD 280.000
Departamento en venta
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