Departamento en venta en Norte Playa · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 486.892

Departamento en venta en Norte Playa · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Pinamar Norte Solum

Bvd. Florentino Ameghino - SOLUM 421 · Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Norte Playa, 4 ambientes, 134 m², USD 486.892 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 427.877). El m² sale USD 3.634 contra USD 3.544 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 427.877
Mediana precio/m²
USD 3.544
Mediana m²
121 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Norte Playa

Descripcion

SOLUM | Un modo natural de vivir. -- Departamento 15 | Tipología 7 | Cochera y baulera N°15 Dentro del exclusivo desarrollo SOLUM, ubicado en Pinamar Norte a tan solo una cuadra del mar, se encuentra esta destacada unidad de 4 ambientes con orientación contrafrente, diseñada para quienes buscan amplitud, privacidad y calidad constructiva en cada detalle. Con una superficie cubierta de 134,17 m², esta tipología ofrece espacios generosos y una distribución funcional que combina áreas sociales amplias con sectores íntimos pensados para el confort diario. La propiedad dispone de: • Living y comedor integrados de excelentes dimensiones • Cocina americana de concepto abierto • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos dormitorios adicionales • Baño completo • Toilette de recepción • Estar o espacio multifuncional ideal para escritorio, lectura o relax • Dos balcones, uno de ellos con parrilla • Balcón secundario con sector de guardado y lavadero • Cochera y baulera El proyecto SOLUM se distingue por su arquitectura contemporánea, sus materiales nobles y una propuesta que integra diseño y naturaleza en perfecta armonía. Amenities destacados: • Piscina con solárium • Rooftop panorámico • SUM equipado • Gimnasio y spa • Sector de parrillas y fogoneros • Plaza urbana privada • Espejos de agua y espacios verdes • Laundry Además, el complejo incorpora tecnología y prestaciones de primer nivel, incluyendo seguridad inteligente, monitoreo permanente, ascensores panorámicos, carpinterías PVC con DVH, piso radiante eléctrico y sistemas de eficiencia energética mediante paneles solares. Una excelente oportunidad para disfrutar de un estilo de vida exclusivo en uno de los entornos más atractivos de Pinamar Norte, rodeado de naturaleza y a pasos del mar. ------------------------------------------------------------ Mariamelia Paladino Matrícula Col. 1911 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariamelia Paladino, Matrícula Col. 1911 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1911

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 521.218
Precio del aviso
USD 486.892
Escritura y honorarios~2%
USD 11.783
Sellos y tasas~1%
USD 4.869
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.674

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.292.316/mes

Necesitas ingresos por $ 17.169.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.723) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 415.000
Esta propiedad
USD 486.892+17.3% · por encima del mercado

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Norte Playa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Norte Playa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bvd. Florentino Ameghino - SOLUM 421, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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