Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes

Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Amb Frente Al Mar

Edificio Guaraní III - Av. del Mar 1998 (esquina Tres Carabelas)0 · Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
114 m²

Precio frente a los parecidos de Norte Playa

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 9% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Norte Playa publicados a menos de 10 cuadras de Edificio Guaraní III - Av. del Mar 1998 (esquina Tres Carabelas)0.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.640lo normal · 2.4191.6033.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.438
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.753
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento de 2 dormitorios con vista al mar a la venta en Pinamar. Edificio Guaraní III • Av. del Mar 1998 (esquina Tres Carabelas) • Planta baja • Pinamar Norte CARACTERÍSTICAS GENERALES: • Sup. Cub. 75,30 m² • Sup. Semicub. 5,04 m² • Sup. Desc. 2,88 m² • Sup. Total 114,43 m² (incluye cocheras y baulera) • 3 ambientes • 2 dormitorios (1 en suite) • 2 baños completos (uno con ducha y otro con bañera) OTRAS CARACTERÍSTICAS: • Vista plena al mar • Living comedor • Cocina totalmente equipada • Parrilla interior con extractor de tiro forzado • Lavadero integrado • Cochera cubierta doble • Baulera • Se vende amoblado • Capacidad cómoda para 6 personas • Gas natural • Calefacción por radiadores • Termotanque de alta recuperación nuevo • Fibra óptica y TV por cable • Alarma monitoreada y cámaras en el edificio • Terraza solarium común • Planta baja con ingreso por escalera • Antigüedad aproximada: 20 años • Excelente estado de mantenimiento Ubicado frente al mar en Pinamar Norte, en un complejo tranquilo de tres módulos independientes, con terraza solarium común y acceso directo a las cocheras. ¡Excelente oportunidad para disfrutar del mar o invertir! Un clásico de la costa con muy buena demanda de alquiler en temporada. Charlemos y te contamos más. Que tengas un gran día! EPIC Real Estate Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.778.136 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.778.136/mes

Necesitas ingresos por $ 7.112.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Fragatas) a 8 minutos.

Compras
Centro Comercial5 min · 302 m
Super Abasto Norte5 min · 347 m
Chino6 min · 390 m
Espacios verdes
Plaza de las Fragatas8 min · 491 m
Plaza de los Alamos11 min · 722 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Norte Playa

El precio de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa esta hoy en una mediana de USD 249.198, un 17,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.198
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Norte Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edificio Guaraní III - Av. del Mar 1998 (esquina Tres Carabelas)0, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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