venta
USD 145.000
Departamento · 86m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro Playa·3 amb · 2 dorm · 86 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Eolo 101, Centro Playa
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 148.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Eolo 101, Centro Playa
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Centro Playa
Pide USD 105.000, un 24% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Playa publicados a menos de 10 cuadras de Eolo 101.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.750lo normal · 2.2882.813
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 137.308
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 102 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.342
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Regio departamento muy bien ubicado a metros de la playa! Totalmente reciclado, en "Edificio Paxapoga" Lindísimo living comedor con vista al mar, cocina con barra desayunadora.
Lavadero independiente.
Subiendo 5 escalones accedes al sector de dormitorios.
Domitorio principal con guardaropa y una puerta ventana que dá a un escritorio (o 3er dormitorio), 2do dormitorio con cama cucheta .Baño compartimentado.
Todo de muy buen gusto.
Parrillas, baño y cocheras cubiertas fijas ubicadas en planta baja. (2do piso por escalera.) Germán Miñán
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Eolo 101
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza del Anfiteatro) a 13 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Costa Azul · Del Odiseo 7905 min · 326 m
Autoservicio Elie10 min · 648 m
Persicco11 min · 688 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº904 EL SURI · inicial · publica14 min · 920 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica15 min · 950 m
Espacios verdes
Plaza del Anfiteatro13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro Playa
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Playa esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en septiembre de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Playa
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Centro Playa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro Playa
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Centro Playa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro Playa
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Centro Playa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro Playa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.646/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Centro Playa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro Playa
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 135.037
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Centro Playa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Eolo 101, Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires
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