Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Amb Pinamar Centro

The Kalem III Plaza - 4D · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
184 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 743.920, un 50% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de The Kalem III Plaza - 4D.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.043lo normal · 2.6921.3333.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 84 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 495.385
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Av. Bunge 1800 "D" • The Kalem Plaza III • Centro Pinamar Fecha de entrega: Octubre 2026 Se encuentran disponibles varias unidades en los distintos pisos, consultanos. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Sup. Cub. 160m2 • Sup. Semi Cub. 48m2 • Sup. Total 184m2 • 4 ambientes • 3 dormitorios • 2 baños completos, 1 toilette COMODIDADES • Living comedor integrado • Cocina integrada • Baño completo • Toilette • Lavadero • Dormitorio principal en suite con vestidor • 2 dormitorios secundarios • 2 balcones con parrilla, uno al frente y otro al contrafrente CALIDAD CONSTRUCTIVA • Diseño minimalista y funcional, materiales de primera calidad • Los materiales utilizados en su construcción son de primera línea • Aberturas de PVC DVH Negras • Hormigón visto en techos y exteriores • Losa radiante • Preinstalación de Aires Acondicionado en todas los ambientes • Porcelanatos • Cocina en Silestone blanco, horno y anafes eléctricos • Carpinteria linea Euro anti golpes • Iluminación completa • Sanitarios marca Ferum, Griferias marca FV o similar • Parrilla, mesada y bacha simple • Barandas de doble vidrio laminado de seguridad con pasamano de aluminio • Sistema de seguridad inteligente keyless con cámaras de monitoreo y accesos electrónicos en el edificios y cada unidad AMENITIES • SUM • Piscina • Solarium • Gimnasio • Estacionamiento • Bauleras en subsuelo • Áreas de esparcimiento FINANCIACIÓN: ANTICIPO DEL 50% Y 24 CUOTAS Consulta por cochera cubierta y baulera!! ÚLTIMAS UNIDADES A PRECIO DE POZO !!!! ¡Contactame ahora y hace realidad tu sueño en The Kalem III Plaza! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 796.366 en total: USD 743.920 del aviso mas USD 52.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.710.343 por mes con ingresos de $ 26,8 M.

Costo total realUSD 796.366
Precio del aviso
USD 743.920
Escritura y honorarios~2%
USD 18.002
Sellos y tasas~1%
USD 7.439
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.710.343/mes

Necesitas ingresos por $ 26.841.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.980) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco8 min · 486 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 108111 min · 701 m
La Jirafa · Rivadavia 109811 min · 709 m
Educacion · 24 en la zona
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada5 min · 294 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada9 min · 573 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada9 min · 588 m
Espacios verdes
Plaza Italia12 min · 791 m
Plaza Primera15 min · 930 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado9 min · 562 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico11 min · 715 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.9% total
USD 743.920USD 716.00024 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 716.000 → USD 743.920+3.90%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

The Kalem III Plaza - 4D, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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USD 743.920
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