venta
USD 149.000
Departamento · 63m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 4 amb · 3 dorm · 63 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Venta, Departamento de 4 Ambientes con Doble Cochera, Zona Centro, Pinamar
AV Constitucion 645. Entre Valle fertil y Robinson cruseo · Centro, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Piso
- 5
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 240.000, un 37% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de AV Constitucion 645. Entre Valle fertil y Robinson cruseo.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.353lo normal · 1.7142.304
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 174.857
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.471
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA, DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES, ZONA CENTRO, PINAMAR.
Extraordinaria ubicación, a mts del Teatro De la Torre, pocos metros de Av.
Bunge y Av. Shaw.
Patagonia VI 5to piso.
Vista abierta.
Semipiso amplio y luminoso, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad.
Desarrollado por Living / comedor con entrada de luz natural, cocina integrada c/ triturador de basura en bajo mesada, lavadero integrado.
Balcón con parrilla a gas y red de protección. 3 dormitorios muy luminosos (Ppal. en suite con vestidor), dos de ellos cuentan con ventilador de techo y salida a balcón.
Incluye 2 cocheras cerradas con portón automático.
Edificio con medidas de seguridad.
Características: pisos de porcelanato, ventanas DVH doble vidrio, cortinas black out, (grifería, bachas y sanitarios de calidad) Servicios: luz, agua, gas natural, wifi, calefacción por loza radiante, ascensor hasta cochera.
CONSULTANOS Y AGENDAMOS UNA VISITA! XINTEL(MCN-MCN-16)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Super express3 min · 210 m
Almar5 min · 317 m
Centro Comercial5 min · 334 m
Educacion
· 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Primera3 min · 163 m
Plaza Italia7 min · 432 m
Plaza Independencia8 min · 528 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico5 min · 314 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 172.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.078/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 119.743
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 405 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV Constitucion 645. Entre Valle fertil y Robinson cruseo, Centro, Pinamar, Buenos Aires
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