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Departamento en venta en Ostende · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 294.000
= $ 447,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Departamento en venta en Ostende · 3 ambientes

Cod 487 – Cercis Frente Al Mar 1 “A”

Belgrano 700 · Ostende, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ostende, 3 ambientes, 68 m², USD 294.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por debajo de la mediana del set (USD 495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.324 contra USD 8.390 de la mediana (-48,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 8.390
Mediana m²
59 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Ostende

Descripcion

Emplazado sobre un extraordinario terreno frente al mar, ubicado en la calle Belgrano 759 en la localidad de Mar de Ostende Partido de Pinamar. Cercis ofrece una de las mejores vistas de todo el partido, un paisaje único que solo podrás disfrutar en este complejo. Además de su ubicación privilegiada, el departamento es únicos por su diseño innovador. Esta ultima unidad disponible cuenta con cochera cubierta (para vehiculo chico) y baulera, brindando comodidad y seguridad. Facilidades. AMENITIES -Espacio para laundry, -Piscina de sesenta m2 sobre la terraza, -Solárium, -SUM en planta baja sobre la playa. Departamento A Superficie cubierta: 68,17 m2 Superficie semicubierta: 20,06 m2 Superficie total: 88,23 m2 Valor expensas $ 207.000.- (Abril 2026)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 314.727
Precio del aviso
USD 294.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.115
Sellos y tasas~1%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.544.565/mes

Necesitas ingresos por $ 10.178.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ostende

Mediana del barrio
USD 284.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 294.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ostende es USD 284.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Belgrano 700, Ostende, Pinamar, Buenos Aires

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