Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.600

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes New Mup Pinamar

Eneas 264 · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 66 m², USD 180.600 (comparada contra 106 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 135.500). El m² sale USD 2.736 contra USD 2.165 de la mediana (+26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
106
Mediana precio
USD 135.500
Mediana precio/m²
USD 2.165
Mediana m²
65 m²
Comparar con 106 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA | PINAMAR CENTRO Century 21 Alianza Urbana presenta una excelente oportunidad de inversión en el centro de Pinamar. MUP PINAMAR – UNIDAD 2º35 Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en MUP Pinamar Buildings, sobre la estratégica esquina de Eneas y Rivadavia, en pleno centro de Pinamar. La unidad cuenta con un luminoso living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y funcional. Dispone de dos dormitorios, siendo el principal en suite, además de un baño completo y balcón al frente, aportando luminosidad y una agradable conexión con el entorno. CARACTERÍSTICAS • 3 ambientes • 2 dormitorios • Dormitorio principal en suite • Baño completo • Living-comedor luminoso • Cocina integrada • Balcón al frente AMENITIES • Piscina climatizada • Salón de usos múltiples MUP PINAMAR El emprendimiento se encuentra ubicado estratégicamente en la esquina de Eneas y Rivadavia, una de las zonas más activas y consolidadas de Pinamar. El proyecto se desarrolla en cuatro plantas y combina locales comerciales, oficinas y unidades residenciales, ofreciendo una propuesta moderna y versátil. Distribución del edificio: PLANTA BAJA: 12 locales comerciales 1º PISO: 12 oficinas 2º PISO: 9 departamentos 3º PISO: 5 departamentos Su ubicación céntrica permite acceder fácilmente a comercios, gastronomía, servicios y principales arterias de la ciudad, convirtiéndolo en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión y renta temporaria o permanente. FINANCIACIÓN Anticipo + cuotas 📍 Eneas y Rivadavia – Pinamar Centro Consultanos por disponibilidad, financiación y condiciones de compra. Century 21 Alianza Urbana Tu próxima inversión comienza acá. ------------------------------------------------------------ Mariamelia Paladino Matrícula Col. 1911 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariamelia Paladino, Matrícula Col. 1911 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1911

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 193.333
Precio del aviso
USD 180.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.371
Sellos y tasas~1%
USD 1.806
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.582.685/mes

Necesitas ingresos por $ 6.330.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-24.6%
Esta propiedad
USD 180.600+33.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 180.60022 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Eneas 264, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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