Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes Departamento C/ Cochera - Pinamar

Av Constitucion 344. Entre Av. libertador y Simbad el marino · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 21% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Constitucion 344. Entre Av. libertador y Simbad el marino.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.391lo normal · 1.9831.6982.374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.207
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA, DEPARTAMENTO, 3 AMBIENTES, ZONA CENTRO, PINAMAR. Ubicado en pleno centro comercial y a 600 mts. Aprox del mar, con bajada al balneario "EL DORADO". Edif. Pinamar I 2do piso Distribuido por 2 dormitorios, Living • comedor, lavadero c/ ducha, balcón, cocina independiente, lavadero, baño completo, cochera cerrada, 2 ascensores. SERVICIOS: Luz, agua, gas natural, calefacción por tiro balanceado, tv cable. ¡CONSÚLTENOS OPORTUNIDAD! XINTEL(MCN-MCN-71)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super express1 min · 65 m
Centro Comercial1 min · 69 m
Munchis2 min · 138 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica3 min · 192 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica7 min · 431 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica8 min · 489 m
Espacios verdes
Plaza Primera7 min · 421 m
Plaza Italia9 min · 604 m
Plaza Independencia11 min · 707 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Constitucion 344. Entre Av. libertador y Simbad el marino, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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