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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Constitución 949, Centro
Departamento en venta
USD 88.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Constitución 949, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
76 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 35% menos que lo normal entre los 412 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Constitución 949.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.419lo normal · 2.1721.7392.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.689
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.372
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en venta en el centro de Pinamar, ubicado en un primer piso por escalera, en una zona privilegiada por su cercanía a comercios, servicios y todo lo necesario para disfrutar de la ciudad durante todo el año. La propiedad ofrece una distribución cómoda, funcional y luminosa, con dos dormitorios, uno de ellos amplio y confortable, un baño completo y un toilette de recepción. Cuenta con un cómodo living comedor integrado a una cocina semi integrada, generando un ambiente cálido y espacioso para compartir en familia o con amigos. Uno de sus principales atractivos es su amplio balcón terraza con parrilla, un espacio ideal para disfrutar de agradables reuniones y momentos al aire libre. Además, dispone de cochera semicubierta, calefacción por gas natural y equipos de aire acondicionado tanto en el living como en el dormitorio principal, garantizando confort durante todas las estaciones del año. Es una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar durante las vacaciones, representando también una excelente oportunidad de inversión con gran potencial de renta durante la temporada de verano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Constitución 949

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Almar2 min · 132 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10813 min · 186 m
Paseo El Agora3 min · 201 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica1 min · 25 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica1 min · 30 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica1 min · 44 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera2 min · 114 m
Plaza Italia6 min · 364 m
Plaza Independencia8 min · 483 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico2 min · 136 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Constitución 949, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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