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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 73.000 de expensas
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Oportunidad Pinamar Centro

Rivadavia 434. Entre Simbad El Marino y Robinson Crusoe · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 5% mas que lo normal entre los 412 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 434. Entre Simbad El Marino y Robinson Crusoe.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.226lo normal · 2.1201.6912.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.440
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes en pleno centro de Pinamar • Ubicación premium y excelente rentabilidad Viví o invertí en una de las zonas más buscadas de Pinamar. Este moderno departamento de 2 dormitorios se encuentra en pleno centro, con acceso inmediato a comercios, gastronomía y a pocas cuadras del mar, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para uso personal como para renta turística. La propiedad ofrece un luminoso living comedor con cocina integrada, diseñado para disfrutar cada espacio, con salida a una terraza privada con parrilla, perfecta para reuniones y momentos al aire libre. Cuenta con: 2 dormitorios, principal en suite 1 baño completo adicional Cochera cubierta Gas natural Calefacción por losa radiante (confort todo el año) Gracias a su ubicación estratégica y características, presenta alta demanda de alquiler temporario, generando una excelente rentabilidad durante todo el año. Valor oportunidad • ideal inversores o primera vivienda en la costa. Invertí en calidad de vida. Invertí en Pinamar. XINTEL(DIT-DT1-6388)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Super express2 min · 102 m
Centro Comercial3 min · 197 m
Munchis4 min · 266 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica2 min · 138 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes
Plaza Primera5 min · 352 m
Plaza Independencia9 min · 578 m
Plaza Italia9 min · 592 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico7 min · 471 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 434. Entre Simbad El Marino y Robinson Crusoe, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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