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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Constitución 489, Centro
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Constitución 489, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
65 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 25% menos que lo normal entre los 254 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Constitución 489.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 2.0832.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.000
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.974
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ivanka Bolkovic' Inversiones Inmobiliarias Ubicado en Pinamar, centro • playa Tu próximo depto en Pinamar puede estar acá Hay lugares que se disfrutan desde el primer momento. Este departamento, ubicado en un 5° piso, en pleno centro de Pinamar, es de esos. Entrás y enseguida aparece ese plus que hace la diferencia: un balcón doble en L, amplio y luminoso, ideal para disfrutar del aire de Pinamar, tomar unos mates o simplemente relajarte. El departamento cuenta con: -2 dormitorios -1 baño -Cocina separada -Lavadero -Gas natural -Calefacción por tiro balanceado -Balcón doble en L Y lo mejor: ubicación céntrica, cerca de todo lo que necesitás para vivir Pinamar todo el año o disfrutarlo en tus escapadas. Un departamento cómodo, funcional y con ese encanto de tener el centro de Pinamar a pasos de distancia. 5° piso • Pleno centro de Pinamar Conocimiento que se construye con el tiempo. +40 años de experiencia | Propiedades seleccionadas | Asesoramiento personalizado Consultanos para conocerlo y coordinar TU visita. .___________________________________________________________________ Para ver todas las imágenes de esta propiedad deberá ingresar el Código 2210 en nuestro sitio web Ivanka Bolkovic´ Inversiones Inmobiliarias Pinamar • Costa Esmeralda • Argentina ALQUILERES ***** VENTAS Visite: Costa Esmeralda muy tranquilo y familiar-Seguridad las 24 hrs. Cancha golf club House • Tenis • Polo • Paradores playa extensas • Restaurant • Proveeduría • Paseo Comercial ___________________________________________________________________ Mas información consúltenos CASAS y TERRENOS EN TODOS LOS BARRIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Constitución 489

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super express1 min · 81 m
Centro Comercial3 min · 206 m
Munchis4 min · 258 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica3 min · 218 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica5 min · 290 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica5 min · 349 m
Espacios verdes
Plaza Primera4 min · 288 m
Plaza Italia8 min · 513 m
Plaza Independencia9 min · 598 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico7 min · 440 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Constitución 489, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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