Departamento 3 ambientes en venta en Ciruelo 40, Carilo

Departamento 3 ambientes en ventaen Ciruelo 40, Carilo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
114 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Carilo

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 7% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 2 habitaciones en venta en Carilo publicados a menos de 10 cuadras de Ciruelo 40.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.952lo normal · 3.1914.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 335.037
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.833
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¿Te imaginás despertar y estar a pasos del mar? Te presentamos una oportunidad única en el prestigioso complejo Cilene del Mar, un departamento de 3 ambientes ubicado en planta baja, ideal para combinar la serenidad con el confort de la playa. Principales características: Ubicación privilegiada: Planta baja con salida directa a la playa. Distribución cómoda y moderna: Living-comedor luminoso con amplios ventanales y excelente integración visual. Cocina equipada con barra desayunadora/pasaplatos. Dormitorio principal en suite. Segundo dormitorio ideal para visitas o niños. Segundo baño completo. Espacio exterior privado: Balcón/terraza propia con parrilla. Vista al entorno natural de Cariló. Cochera fija cubierta y baulera. Amenities y servicios del complejo Cilene del Mar: Seguridad 24 hs y control de acceso. Piscina climatizada In/out, Spa y sauna. Servicio de playa en temporada. Gimnasio y espacios comunes de primer nivel. Gran oportunidad de inversión y negocio: Gracias a su tipología exclusiva y a la posibilidad de adherir a la gestión de alquileres del complejo, representa un activo altamente rentable con una excelente proyección de ocupación durante la temporada de verano. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título estimativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Operación sujeta a la intervención del profesional matriculado. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1741

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciruelo 40

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Manuel Guerrero) a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Buddy9 min · 554 m
Drugstore Paia11 min · 720 m
Paseo del Manzano11 min · 735 m
Espacios verdes
Plaza Hector Manuel Guerrero9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carilo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Carilo esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Carilo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Carilo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciruelo 40, Carilo, Pinamar, Buenos Aires

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