Departamento en venta en Carilo · 3 ambientes

Departamento en venta en Carilo · 3 ambientes

Exclusivo Departamento con Terraza Propia, Ubicado en Complejo Boreasunidad Funcional 3° 4

Avellano & Becassina · Carilo, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
180 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Carilo

Piden de mas

Pide USD 418.000, un 30% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 2 habitaciones en venta en Carilo publicados a menos de 10 cuadras de Avellano & Becassina.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.180lo normal · 3.2184.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 321.839
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.309
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento con terraza propia, ubicado en complejo Boreas Unidad Funcional 3° 4 Sofisticado y amplio departamento de diseño contemporáneo, ubicado en el tercer piso con privilegiadas vistas al bosque. La propiedad cuenta con un espacioso living-comedor integrado a una moderna cocina americana totalmente equipada, conformando un ambiente cálido y funcional con excelente entrada de luz natural. El primer dormitorio dispone de dos camas individuales tipo hoteleras, aire acondicionado y Smart TV de 45". Además, cuenta con un baño completo con bañera, que también funciona como toilette de recepción. La suite principal ofrece una experiencia de máximo confort, con cama matrimonial, vestidor, Smart TV, aire acondicionado y baño completo con amplio box de ducha. Desde el living se accede a un generoso balcón aterrazado corrido, equipado con parrilla propia y conexión directa mediante escalera a una espectacular terraza privada ubicada en la planta superior. La terraza, de 60 m² , constituye un verdadero espacio de disfrute al aire libre, con jacuzzi climatizado, pérgola, parrilla descubierta y sector de lavadero equipado con lavasecarropas. La unidad incluye cochera para un vehículo, estratégicamente ubicada a pocos pasos del ascensor, y baulera privada. El edificio cuenta con 4 pisos, 27 unidades totales. Superficie cubierta: 97,94mts2 + 22,82 de balcón corrido + 60mts de terraza propia + Cochera y baulera. Servicios comunes: Sauna • Gym • Mini Cine • Terraza con un jacuzzi y dos amplios espacios con parrilla techada. Dos piscinas climatizadas, una cubierta y otra descubierta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 447.469 en total: USD 418.000 del aviso mas USD 29.469 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.770.464 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 447.469
Precio del aviso
USD 418.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.116
Sellos y tasas~1%
USD 4.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.770.464/mes

Necesitas ingresos por $ 15.081.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Manuel Guerrero) a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Buddy4 min · 248 m
Drugstore Paia5 min · 329 m
Menor Coste6 min · 373 m
Espacios verdes
Plaza Hector Manuel Guerrero4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carilo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Carilo esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Carilo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Carilo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellano & Becassina, Carilo, Pinamar, Buenos Aires

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