Departamento en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000

Departamento en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte · 3 ambientes

Departamento en Venta en Pinamar Norte The Kalem 4

Boulevard Darwin Pinamar Norte The Kalem IV · Barrio Cerrado Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Cerrado Pinamar Norte, 3 ambientes, 95 m², USD 295.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 305.031): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.105 contra USD 3.842 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 305.031
Mediana precio/m²
USD 3.842
Mediana m²
84 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Barrio Cerrado Pinamar Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO PREMIUM EN CONSTRUCCION EN PINAMAR NORTE • "THE KALEM 4" Hermoso 3 ambientes PREMIUM CON TERRAZA CON JACUZZI, PARRILLA Y COCHERA, desarrollado en un primer piso. 137.57 metros cuadrados totales. 94.98 metros cubiertos. 42.59 metros de terraza. CUENTA CON: Living Comedor Cocina integrada 2 Dormitorios, uno de ellos en Master Suite con Vestidor y Baño completo Segundo baño completo. Lavadero Terraza privada con jacuzzi y parrilla Cochera Especificaciones técnicas de la unidadCarpinterías premium de PVC con DVH Puerta de acceso de madera maciza. Cerradura digital. Calefacción por losa radiante. Preinstalación para aires acondicionados. Pisos de porcelanato. Placards con interiores completos. Mesadas de Silestone. Muebles bajo mesada y alacenas. Horno y anafe eléctrico de calidad. Forma de pago POSIBILIDAD FINANCIACIÓN Entrega en 2027 El proyecto Nuevo emprendimiento residencial en construcción ubicado en Pinamar Norte, en una zona rodeada de naturaleza y a metros del mar. Se emplaza sobre la Calle Boulevard Carlos Roberto Darwin, en una zona de crecimiento y alta valorización. Este emprendimiento es la combinación perfecta entre tranquilidad, lujo y calidad de vida. Pensado bajo el concepto de casas verticales con altos estándares de calidad, diseño y confort pero con la practicidad de un departamento. Su arquitectura Posee exclusivas unidades de 2, 3 y 4 ambientes, en el que se destacan sus grandes ventanales que permiten una gran amplitud visual hacia el verde de su entorno. Su diseño minimalista, junto con materiales de alta calidad y detalles exclusivos, ofrece el equilibrio ideal entre elegancia y bienestar. Cada unidad está equipada con tecnología de última generación, promoviendo un estilo de vida sustentable con efeiciencia energética y un menor impacto ambiental. Amenities Hall de acceso en doble altura con asensores de última generación, con estar y recepción. Salón de Usos Múltiples equipado con cocina, servicios, depósito y parrilla Piscina con Solárium. Gimnasio. Areas comunes de esparcimiento parquizadas. Wifi en espacios comunes. Seguridad Accesos peatonales con cerradura digital y vehiculares con tarjetas magnéticas. Sistema de Monitoreo con Cámaras perimetrales y en cada acceso. Portón vehicular automatizado. Equipos de luz de emergencia en áreas comunes, accesos, y estacionamiento. Si querés más información o coordinar una visita no dudes en consultarnos! Lic. Cecilia Pocquet Martillero/Corredor responsable Matrícula 773 CMCPDJLM AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales y arquitectónicas, impuestos y servicios, fotos, medidas y valores de expensas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la fecha de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes con lo que surge de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las respectivas verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ante cualquier duda sobre la información recibida o disponible en nuestra web por favor consúltenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.612.543/mes

Necesitas ingresos por $ 10.450.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Cerrado Pinamar Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 273.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 295.000+7.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00028 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Cerrado Pinamar Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Cerrado Pinamar Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Darwin Pinamar Norte The Kalem IV, Barrio Cerrado Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

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