Departamento en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000

Departamento en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte · 2 ambientes

Departamento en Venta en Pinamar Norte

Boulevard Humboldt al 400 · Barrio Cerrado Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Cerrado Pinamar Norte, 2 ambientes, 56 m², USD 169.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 180.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.018 contra USD 3.348 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 21/10/2026 (de USD 185.000 a USD 169.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 180.250
Mediana precio/m²
USD 3.348
Mediana m²
54 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Barrio Cerrado Pinamar Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN PINAMAR NORTE – GREENPOINT Departamento de 2 ambientes a estrenar en venta en Pinamar Norte, ubicado en el edificio Greenpoint sobre Boulevard Humboldt al 400. La unidad cuenta con una distribución funcional, pensada para disfrutar Pinamar durante todo el año. El sector social integra living comedor y cocina, con salida hacia una terraza propia con parrilla que amplía el espacio interior y permite aprovechar el entorno al aire libre. Dispone de un dormitorio, aberturas de PVC y calefacción por losa radiante, características que aportan confort y permiten un uso permanente más allá de la temporada de verano. El departamento cuenta con aproximadamente 56 m² cubiertos y 13 m² semicubiertos. GREENPOINT Greenpoint es un desarrollo de pocas unidades ubicado en Pinamar Norte, con una propuesta contemporánea integrada al entorno natural de la zona. El edificio incorpora espacios comunes y amenities que complementan la propiedad: • Piscina • Solárium • Gimnasio • Espacios comunes • Entorno verde CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Departamento de 2 ambientes • A estrenar • 1 dormitorio • Living comedor • Cocina integrada • Terraza propia • Parrilla • 56 m² cubiertos aproximadamente • 13 m² semicubiertos aproximadamente • Aberturas de PVC • Calefacción por losa radiante • Gas natural • Agua corriente • Cloacas • Piscina • Solárium • Gimnasio • Ubicación sobre Boulevard Humboldt al 400 • Pinamar Norte Su ubicación permite combinar la tranquilidad y el bosque característicos de Pinamar Norte con cercanía al mar y a los nuevos desarrollos comerciales y gastronómicos de la zona. Por sus características, es una alternativa tanto para quienes buscan un departamento en Pinamar Norte como segunda residencia como para quienes priorizan una propiedad preparada para utilizar durante todo el año. Si estás buscando un departamento en venta en Pinamar Norte o propiedades cerca del mar, escribime y coordinamos una visita. LA PENNA INMOBILIARIA | INMOBILIARIA PINAMAR Todas las operaciones son a través del Martillero Público y Corredor Público Inmobiliario Fernando La Penna, Tomo III, Folio 1013, Matrícula 1667. Las medidas, superficies y datos informados son aproximados y orientativos. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y se informan a modo orientativo. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. Las imágenes publicadas son ilustrativas y pueden haber sido editadas digitalmente. La Penna Inmobiliaria Matrícula COMADO Tomo III Folio 1013 Nro.1667

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.501.381/mes

Necesitas ingresos por $ 6.005.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 185.000USD 169.00017 de oct de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 185.000 → USD 169.000-8.65%

Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Cerrado Pinamar Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 258.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 169.000-34.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 169.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Cerrado Pinamar Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Cerrado Pinamar Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Humboldt al 400, Barrio Cerrado Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

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