Departamento 2 ambientes en venta en de la merluza 1122, Zona Duplex

Departamento 2 ambientes en ventaen de la merluza 1122, Zona Duplex

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
500 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

Departamento en venta • 2 ambientes • Pinamar De la Merzula 1122 • Zona Dúplex, a metros del Golf Moderno, luminoso y con muy poco uso, este departamento se entrega totalmente amoblado y equipado, listo para disfrutar desde el primer día. Ubicado en el exclusivo Edificio Liptus, un complejo con pocas unidades, pensado para quienes buscan confort, tranquilidad y calidad de vida. Características destacadas: Pileta climatizada Ascensor Cochera cubierta Calefacción por losa radiante Aberturas de PVC Amplio balcón con parrilla Horno, anafe, lavarropas y aire acondicionado Muebles y equipamiento de excelente calidad Estado impecable, casi a estrenar Una opción ideal tanto para vivir todo el año como para disfrutar tus escapadas a Pinamar, en una de las zonas más lindas y consolidadas de la ciudad. Consultanos y coordiná tu visita. MR RODRIGUEZ PROPIEDADES Mariano S. Rodríguez • Martillero y Corredor Público T III F 868 | Mat. 1524 De las Artes 199, local 2 • Pinamar La información y medidas son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de de la merluza 1122

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Fiambreria Eneas10 min · 613 m
Paseo El Agora10 min · 667 m
La Jirafa · Rivadavia 109813 min · 806 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica8 min · 537 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº171 G.MISTRAL · superior · publica10 min · 671 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica11 min · 702 m
Espacios verdes
Plaza Independencia5 min · 337 m
Plaza Pedro Actis Caporale8 min · 538 m
Plaza Primera14 min · 888 m
Salud
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado8 min · 526 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Duplex

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Duplex esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 17% mas que en septiembre de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Duplex

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Zona Duplex.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

de la merluza 1122, Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires

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