Departamento en venta en Valeria del Mar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.900

Departamento en venta en Valeria del Mar · 2 ambientes

Departamento en Valeria del Mar 2 Ambientes

Avenida Espora & Arcachon · Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
506 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valeria del Mar, 2 ambientes, 120 m², USD 89.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 114.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 749 contra USD 851 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 114.000
Mediana precio/m²
USD 851
Mediana m²
134 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Valeria del Mar

Descripcion

Lote con construcción en venta – Manzana 312, Lote 8 Lote ubicado con frente sobre calle Spiro y lateral sobre Arcachon, con una superficie total de 506 m². Cuenta con 15 metros de frente por 27 metros de fondo. La propiedad dispone de una construcción de dos plantas de aproximadamente 120 m², en condiciones habitables, lo que permite su uso inmediato tanto para vivienda como para renta. Su distribución y estado actual brindan la posibilidad de ampliar la construcción existente o desarrollar un nuevo proyecto, adaptándose a distintas necesidades. Además, presenta un valor agregado para inversores, ya que puede integrarse con el lote lindero (Lote 9), generando una superficie mayor y potenciando significativamente las opciones de desarrollo, tanto residencial como comercial, sujeto a normativa vigente. Servicios disponibles en la zona. Se evalúan propuestas de financiación. Se acepta permuta, incluyendo vehículo, como parte de pago. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1253

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.293/mes

Necesitas ingresos por $ 3.181.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica8 min · 512 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 VALERIA GUERRERO · inicial · publica8 min · 530 m
Espacios verdes
Plaza Tokio9 min · 594 m
Salud
CAPS VALERIA DEL MAR · centro de salud · publico14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valeria del Mar

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
230
Esta propiedad
USD 89.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Valeria del Mar es USD 130.000, tomando los 230 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valeria del Mar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Espora & Arcachon, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

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