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Departamento 2 ambientes en venta en De las Dunas 819, Sur Playa
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 100 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen De las Dunas 819, Sur Playa

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Sur Playa

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 39% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 2 ambientes en venta en Sur Playa publicados a menos de 5 cuadras de De las Dunas 819.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 2.0002.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 53.988
Tamaño normal
41 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento luminoso de 2 ambientes, ubicado en Pinamar a dos cuadras de la playa, cuenta con Living cocina comedor integrado. Cuenta con modernos muebles de cocina, un dormitorio con amplio placard, Baño completo, piscina exterior en la terraza del edificio. laundry • sum con parrillas • gym • sauna. La unidad es eléctrica APTO CREDITO Los términos y Condiciones expresados en la web podrian sufrir modificaciones en cualquier momento, Las propiedades descriptas están sujetas a disponibilidad y la información publicada podría contener imprecisiones técnicas o errores tipográficos, todos los detalles e informacion seran posteriormente corroborados con la documentacion y planos de la misma. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1436

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 20,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De las Dunas 819

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza del Anfiteatro) a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Costa Azul · Del Odiseo 7901 min · 48 m
Minimercado11 min · 692 m
Autoservicio Los Hermanos11 min · 721 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº904 EL SURI · inicial · publica11 min · 683 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica11 min · 717 m
Espacios verdes
Plaza del Anfiteatro9 min · 591 m
Plaza Italia15 min · 943 m
Plaza Manuel Justo Guerrero15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sur Playa

El precio de departamentos de 2 ambientes en Sur Playa esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 21% menos que en septiembre de 2026 y un 21% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Sur Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Sur Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De las Dunas 819, Sur Playa, Pinamar, Buenos Aires

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